深圳新闻网讯走到深南大道东，专访酒店业者，听见经营下滑的感慨，看见多个酒店正在新的内外翻新，记者禁不住要回答：新的翻新能让深南东酒店业走进困苦吗？　　入住率还将近30％　　据记者从深南东一家酒店的某中层干部理解，现在酒店经营颇高从前。原本每月六七千元的岗位，现在只有2000多元了。

原本每人每月小费能分2000多元，现在不能分出200元。酒店从业者的收益为什么较少了这么多？因为入住率太低了，将近30％。

房价也较低了很多。大家都在打价格战，都在相争客源，团体客一晚上100元也相接。　　有位酒店经理说道，往日疯狂的时候，酒店是不相接会议和旅游等团体客的，散客就寄居得满满的，散客房价就低，最低到一宿上千元。

今非昔比啦！　　在文锦路与深南大道的交汇路口，就有南方联合大厦、京鹏酒店、富丽华酒店、长安酒店等星级酒店。往东，还有三九大酒店、丹枫白露，再行再加大大小小的酒店宾馆，这里是酒店密集区。　　一位业内人士讲解，不但深南大道东两侧酒店经营下滑，以前经营红火的晶都酒店、金碧酒店，帝豪酒店还有深圳早期的竹园宾馆、东湖宾馆、富临大酒店等，现在的经营都很差。即使是阳光酒店、彭年酒店和罗湖香格里拉酒店，不但经营不如从前，更加不了与深南大道西的威尼斯酒店、洲际大酒店等比起。

深南大道东及向南向北的整个酒店业都处在困苦之中。　　新的翻新能有起色？　　在深南大道东，记者看见长安酒店旁的国宾酒店于是以歇业翻新，广深宾馆也在展开外翻新。

记者同时了解到京鹏宾馆等酒店，也有新的翻新的计划。　　业内人士指出，深南大道东的酒店大多竣工时间宽，外观和内部设施陈旧，这是无法更有顾客的原因之一。因此新的翻新，让酒店焕然一新，或许需要更有顾客住进。

这些酒店多为内联企业，有多家深圳之外的股东，原本都早已赚了钱，股东变化也较为大，在新的翻新投资上往往意见无以统一，但现在形势所迫，新的翻新计划都基本成型。　　不过，也有业内人士指出，新的翻新并无法彻底挽回经营下滑的状况。2007年，南方联合大厦新的翻新，2008年开业，房价低了，但入住率还是没大的提高。　　商务连锁酒店藏身　　虽然深南东的酒店经营下滑，但记者找到，一些商务连锁酒店却在悄悄转入这一片区，沦为新的竞争者。

　　在文锦中路刚下吧台，就有一家如家快捷酒店。它由一栋6层高的写字楼改装成而出，有160多个房间，2004年开业。向南走不远处的海丽大厦三四层也被改装了商务酒店，7天连锁酒店在4个月前开业，有80多个房间。

如家和7天都是在美国上市的新型商务连锁酒店，实施会员制。如家和7天连锁的对面还有一家升逸酒店，翻新独有，大厅和房间都有点西式酒吧的风格，主打商务住房和娱乐休闲娱乐。升逸酒店也是由原本的写字楼名都大厦改装成的。　　记者了解到，如家、7天和升逸的经营也说不上多么疯狂，但房价与此处的星级酒店相似，入住率在60％以上，因为成本较低，还是有钱人可赚到。

　　转变模式或是决心　　在深南东最东头，记者也注意到三九大酒店和丹枫白露的有所不同状况。三九大酒店面向大道，方位良好，但大厅里看到什么客人。

丹枫白露深藏三九大酒店后面，方位很差，在路上看到。但酒店大厅里有不少顾客进出和用餐。

丹枫白露也打高档商务酒店的品牌，价格不菲，一晚上千元。但入住率相比之下好于价格低廉的三九大酒店。

　　商务连锁酒店的竞争早已引发了业内的注目。他们指出，深南东酒店必需改变传统的经营模式，才有可能走进困境。但是要完全改变现状，重现以往的火旺景象，还必须整个片区产业和商业的提高。

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